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1 まずはご希望の物件について、購入のご相談

 お電話またはお問い合わせ窓口からご相談ください。

簡単なご質問させていただくだけで、お客様に最適な物件をご紹介いたします。
Q.ご購入の目的は自宅用ですか、投資用ですか?
Q.ご希望の地域はありますか?
Q.ご購入額は、どれくらいでお考えですか?
Q.築年数、専有面積、間取に、ご希望はありますか?
Q.購入資金は現金ですか、ローンを利用されますか?

2 物件のご紹介

実際にお住まいになるご自宅用の不動産をご希望の場合は、お客様のニーズにマッチした物件を、ご紹介。
投資向けマンションをご希望の場合はリスクの少ない都市部のマンションを中心にご紹介します。

 

「投資用マンションの極意」 賃貸経営の収支シミュレーション
具体的に年間の賃料収入がいくらで、空室になる場合もあるという想定で算出します。
退去があれば、支出があります。室内清掃、壁クロスの張替にはじまり、一定期間ごとのリフォーム
などです。
また、定期支出の室内設備(エアコン、キッチン、給湯器等)の交換時期も押さえて
収支シミュレーションをします。
「投資用マンション」では主流の《インカムゲイン方式》で計算します。

Q.インカムゲイン方式とはなんですか?
購入した部屋を賃貸で貸し出し、賃料収入や礼金から必要経費を差し引き、利益を得る方法です。

年利回り・・((月額賃料×12ヶ月)-(月額管理費・月額修繕積立金×12ヶ月)-固定資産税)÷購入金額

 

「投資用マンション」は都市部の中古マンションがおすすめです。

理由1  都市部の中古物件には一定の賃貸需要があります。

そもそも、都市部に建設されるマンションの内、専有面積の小さな物件は投資目的に新築
建設されます。比較的駅近に建設されますので、学生、単身赴任者などが一定の回転数で
入れ替わる賃貸重要が見込まれます。
中古で築古のマンションにも家賃を重視する入居希望者の需要がありますので、空室期間を少なく見積もれます。

理由2  購入資金が少額で済む。

新築より中古のほうが安く購入できます。
専有面積小さめのマンションを選択することで、安く購入できます。

築古物件はユニットバス(トイレと風呂が一緒)で若者には不人気と言われていますが、安く購入できます。
人気エリアである、駅から10分以内で近い、などを押さえて物件を選べば、安く購入できた分、利回りが良くなる場合があります。

※ちなみに新築時の年利回りは5%未満です。

理由3  専有面積小さめのマンションを選択すれば、管理にかかるコストが少なくて済む。

部屋が小さいので、入居者の入れ替わり時にかかる費用(室内清掃、クロス張替、床張替)が安く済みます。

クロス張替で数万円、トイレや風呂の交換で数十万円が目安になります。

理由4  築古になっても家賃が極端には下がりにくい

新築時から年数が経過すると募集家賃が下がっていきますが、都市部で駅近の物件ならば、家賃の下落が緩やかです。

3 重要事項説明 → 売買契約締結

重要事項説明で物件の内容を確認し、売買契約を締結します。

4 売買代金決済~物件引き渡し~所有権移転

購入者が残金を決済し、売却者が物件の引き渡し(カギ渡し)をして、取引完了です。
その後、当社提携の司法書士にて、購入者名義に所有権移転登記をいたします。
税務面も当社にお任せください。

5 管理会社へ委託 → マンション経営開始

賃料集金業務、入退去立会い、退去後のリフォームなど煩雑な賃貸管理業務を管理会社に委託して、 マンション経営を開始します。

 


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